437 Chemin GEORGE-BONNALLIE · Eastman
Valeur estimée
1 224 400 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 217,6 m² · constr. 1998 · terrain 80 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 421,4 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 300 $
Rôle antérieur 547 900 $ +105.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002249313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 400 $
Valeur bâtiment
652 900 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
45093002249313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
652 786 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 94 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 171 m · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −40 346 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 007 662 $ Poids 54 % |
| 2 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 722 m · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +89 183 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 355 684 $ Poids 29 % |
| 3 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +41 413 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 896 856 $ Poids 26 % |
| 4 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +95 954 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 1 133 868 $ Poids 17 % |
| 5 | 25, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 739 $/m²) 251,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −63 190 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 866 811 $ Poids 14 % |
| 6 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +63 815 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 684 820 $ Poids 9 % |
| 7 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 254 464 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.