36-38 Chemin ALPHONSE-BOUCHARD · Eastman
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 149,5 m² · constr. 1972 · terrain 4 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,3 m²
Frontage
108,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 251 400 $ +172.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002260668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
45093002260668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 73 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 655 908 $ Poids 57 % |
| 2 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge −83 435 $ | 791 260 $ Poids 44 % |
| 3 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 921 m · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 841 641 $ Poids 42 % |
| 4 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 849 818 $ Poids 35 % |
| 5 | 33, Ch De l'Escalade, Eastman 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 584 999 $ (4 209 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 872 $ Poids 28 % |
| 6 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 834 311 $ Poids 27 % |
| 7 | 23, des élans, Eastman 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 893 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 121 $ Poids 21 % |
| 8 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −48 480 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 126 $ Poids 20 % |
| 9 | 48, Chemin des Étoiles, Eastman 2024-06-28 · 808 m · Vendu 805 000 $ (6 265 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +65 778 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 939 816 $ Poids 17 % |
| 10 | 443, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-04-19 · 991 m · Vendu 607 000 $ (4 204 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 772 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 700 792 $ Poids 16 % |
| 11 | 22, de la réserve, Eastman 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (4 713 $/m²) 143 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 732 845 $ Poids 10 % |
| 12 | 251, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 008 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +61 849 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 701 073 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.