7 Chemin LAVIGNE · Eastman
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 189,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 348,8 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 237 100 $ +116.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002262681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
45093002262681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 76 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +79 963 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 750 731 $ Poids 32 % |
| 2 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 414 $ Poids 32 % |
| 3 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie +76 512 $ · Ajust. âge −83 435 $ | 895 879 $ Poids 29 % |
| 4 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 269 883 $ Poids 26 % |
| 5 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 970 m · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +91 599 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 948 996 $ Poids 25 % |
| 6 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 783 589 $ Poids 10 % |
| 7 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 015 895 $ Poids 10 % |
| 8 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +85 377 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 830 583 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.