34 Chemin ALPHONSE-BOUCHARD · Eastman
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 86,1 m² · constr. 1973 · terrain 3 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 283,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 156 100 $ +199.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002270467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
45093002270467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 39 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2026-01-09 · 12 m · Vendu 160 000 $ (1 858 $/m²) 86,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 808 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, chemin Lily-Butters, Eastman 2025-07-11 · 771 m · Vendu 420 000 $ (5 330 $/m²) 78,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 613 $ Poids 49 % |
| 3 | 4, chemin des Pics, Eastman 2025-02-21 · 931 m · Vendu 281 500 $ (3 595 $/m²) 78,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 646 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 339 722 $ Poids 33 % |
| 4 | 8, Chemin des Férus, Eastman 2024-07-16 · 286 m · Vendu 570 000 $ (6 250 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 645 023 $ Poids 29 % |
| 5 | 441, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-28 · 910 m · Vendu 189 000 $ (2 813 $/m²) 67,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 238 745 $ Poids 25 % |
| 6 | 34, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-09-18 · 837 m · Vendu 263 350 $ (2 416 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge −26 335 $ | 233 754 $ Poids 19 % |
| 7 | 15, Chemin du Sous-Bois, Eastman 2026-04-29 · 355 m · Vendu 599 000 $ (5 164 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −77 199 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 486 220 $ Poids 13 % |
| 8 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 811 m · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −77 162 $ · Ajust. âge −63 057 $ | 542 087 $ Poids 13 % |
| 9 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-04-22 · 449 m · Vendu 586 000 $ (5 597 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 798 $ · Ajust. superficie −52 052 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 655 167 $ Poids 11 % |
| 10 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-03-13 · 462 m · Vendu 625 000 $ (5 969 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie −55 516 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 716 576 $ Poids 9 % |
| 11 | 366, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-03-18 · 329 m · Vendu 649 000 $ (5 634 $/m²) 115,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie −81 970 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 589 060 $ Poids 9 % |
| 12 | 46, chemin du Mousqueton, Eastman 2024-11-06 · 806 m · Vendu 593 000 $ (5 148 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 677 $ · Ajust. superficie −74 897 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 574 480 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.