12 Chemin LAVIGNE · Eastman
Valeur estimée
691 900 $
Chalet · 4 424 $/m² · 156,4 m² · constr. 1987 · terrain 4 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 239,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 214 500 $ +181.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002271353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
45093002271353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 70 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 672 183 $ Poids 57 % |
| 2 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −83 435 $ | 809 217 $ Poids 47 % |
| 3 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 879 m · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 860 067 $ Poids 45 % |
| 4 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 869 713 $ Poids 34 % |
| 5 | 33, Ch De l'Escalade, Eastman 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 584 999 $ (4 209 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 391 $ Poids 26 % |
| 6 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 853 968 $ Poids 25 % |
| 7 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −37 102 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 551 454 $ Poids 24 % |
| 8 | 443, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-04-19 · 944 m · Vendu 607 000 $ (4 204 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 772 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 715 294 $ Poids 15 % |
| 9 | 48, Chemin des Étoiles, Eastman 2024-06-28 · 756 m · Vendu 805 000 $ (6 265 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +87 391 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 961 429 $ Poids 14 % |
| 10 | 22, de la réserve, Eastman 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 674 000 $ (4 713 $/m²) 143 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 749 106 $ Poids 9 % |
| 11 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −73 768 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 923 547 $ Poids 6 % |
| 12 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 754 157 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.