449 Chemin GEORGE-BONNALLIE · Eastman
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 162,6 m² · constr. 1998 · terrain 53 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 807,7 m²
Frontage
130,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 288 000 $ +103.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002342559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
45093002342559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
614 786 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 77 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −56 574 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 981 341 $ Poids 28 % |
| 2 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 573 m · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie −79 958 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 186 543 $ Poids 27 % |
| 3 | 443, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-04-19 · 287 m · Vendu 607 000 $ (4 204 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 772 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge −39 455 $ | 749 570 $ Poids 19 % |
| 4 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 775 386 $ Poids 19 % |
| 5 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 876 625 $ Poids 13 % |
| 6 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +43 826 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 887 589 $ Poids 5 % |
| 7 | 33, Ch De l'Escalade, Eastman 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 584 999 $ (4 209 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +49 662 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 628 438 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.