461 Chemin GEORGE-BONNALLIE · Eastman
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 93,6 m² · constr. 2005 · terrain 19 933,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 933,3 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 261 400 $ +114.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002344503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
45093002344503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
717 786 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 57 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Lily-Butters, Eastman 2025-07-11 · 786 m · Vendu 420 000 $ (5 330 $/m²) 78,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 473 200 $ Poids 37 % |
| 2 | 34, chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 858 $/m²) 86,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 777 $ Poids 35 % |
| 3 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −41 858 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 558 770 $ Poids 15 % |
| 4 | 10, rue des Vosges, Eastman 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (6 605 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 657 342 $ Poids 14 % |
| 5 | 10, rue des Vosges, Eastman 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 364 944 $ (3 984 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +12 773 $ | 400 955 $ Poids 10 % |
| 6 | 8, Chemin des Férus, Eastman 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 250 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 728 310 $ Poids 9 % |
| 7 | 34, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 263 350 $ (2 416 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −23 701 $ | 245 448 $ Poids 8 % |
| 8 | 4, chemin des Pics, Eastman 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 281 500 $ (3 595 $/m²) 78,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 646 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 389 799 $ Poids 5 % |
| 9 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 586 000 $ (5 597 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 798 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 752 335 $ Poids 4 % |
| 10 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-03-13 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 969 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie −33 130 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 820 211 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.