473-475 Chemin GEORGE-BONNALLIE · Eastman
Valeur estimée
1 317 700 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 543,9 m² · constr. 2018 · terrain 19 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
543,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 105,5 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 000 $
Rôle antérieur 749 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002345483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
963 600 $
Rôle antérieur
749 000 $
ID provincial
45093002345483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
617 786 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 95 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473-475, GEORGE-BONNALLIE, Eastman 2024-11-05 · 0 m · Vendu 1 110 000 $ (2 041 $/m²) 543,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 528 $ Poids 44 % |
| 2 | 348, chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (5 906 $/m²) 355,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 835 000 $ Poids 2 % |
| 3 | 23, rue Meunier, Eastman 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 464 $/m²) 308 m² · constr. 2017 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 989 364 $ Poids 1 % |
| 4 | 91, chemin de la Montagne Cachée, Eastman 2026-01-09 · 777 m · Vendu 1 220 000 $ (4 669 $/m²) 261,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 607 413 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (3 981 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 382 066 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 739 $/m²) 251,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 240 201 $ Poids 0 % |
| 7 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 467 m · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 398 008 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 562 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 338 683 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 962 m · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 1 137 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 626 771 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 608 m · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 649 300 $ Poids 0 % |
| 12 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 393 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.