479 Chemin GEORGE-BONNALLIE · Eastman
Valeur estimée
457 500 $
Chalet · 14 432 $/m² · 31,7 m² · constr. 1975 · terrain 34 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 612,9 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 119 000 $ +148.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002346461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
48 300 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
45093002346461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
617 786 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 47 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-12-19 · 109 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 635 $ Poids 62 % |
| 2 | 67, Chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2026-04-29 · 781 m · Vendu 1 207 000 $ Ajust. marché +49 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 002 $ Poids 52 % |
| 3 | 11, Place du Panorama, Eastman 2026-06-22 · 852 m · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 790 $ Poids 50 % |
| 4 | 11, Place du Panorama, Eastman 2024-11-11 · 852 m · Vendu 132 221 $ Ajust. marché +25 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 013 $ Poids 23 % |
| 5 | 11, place de la Colline, Eastman 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 653 $ Poids 13 % |
| 6 | chemin du Férus, Eastman 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 509 $ Poids 13 % |
| 7 | chemin du Haut-Boisé, Eastman 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +20 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 009 $ Poids 12 % |
| 8 | chemin du Haut-Boisé, Eastman 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 12 % |
| 9 | chemin du Haut-Boisé, Eastman 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 051 $ Poids 9 % |
| 10 | 6, chemin de la Tanière, Eastman 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 956 730 $ Ajust. marché +177 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 453 $ Poids 9 % |
| 11 | , Eastman 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 317 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.