493 Chemin GEORGE-BONNALLIE · Eastman
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 117,8 m² · constr. 1989 · terrain 21 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 290,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 302 200 $ +104.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002347386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
45093002347386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 66 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −63 057 $ | 629 759 $ Poids 55 % |
| 2 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 585 456 $ Poids 37 % |
| 3 | 15, Chemin du Sous-Bois, Eastman 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (5 164 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 568 066 $ Poids 15 % |
| 4 | 366, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (5 634 $/m²) 115,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 678 353 $ Poids 11 % |
| 5 | 34, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 263 350 $ (2 416 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −26 335 $ | 272 048 $ Poids 7 % |
| 6 | 46, chemin du Mousqueton, Eastman 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 593 000 $ (5 148 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 677 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 656 069 $ Poids 4 % |
| 7 | 48, Chemin des Étoiles, Eastman 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (6 265 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 840 522 $ Poids 4 % |
| 8 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 586 000 $ (5 597 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 798 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 790 758 $ Poids 3 % |
| 9 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-03-13 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (5 969 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie +39 100 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 861 191 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.