497 Chemin GEORGE-BONNALLIE · Eastman
Valeur estimée
460 200 $
Chalet · 4 875 $/m² · 94,4 m² · constr. 1977 · terrain 30 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 877,1 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 200 000 $ +122.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002348363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
45093002348363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 48 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Vosges, Eastman 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 605 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 578 309 $ Poids 26 % |
| 2 | 8, chemin Lily-Butters, Eastman 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 330 $/m²) 78,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +41 574 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 732 $ Poids 26 % |
| 3 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −40 058 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 502 495 $ Poids 23 % |
| 4 | 10, rue des Vosges, Eastman 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 364 944 $ (3 984 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −36 494 $ | 353 281 $ Poids 20 % |
| 5 | 34, chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 858 $/m²) 86,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 185 720 $ Poids 19 % |
| 6 | 8, Chemin des Férus, Eastman 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (6 250 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 682 360 $ Poids 5 % |
| 7 | 34, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 263 350 $ (2 416 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −26 335 $ | 243 780 $ Poids 4 % |
| 8 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 586 000 $ (5 597 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 798 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 690 114 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.