498 Chemin GEORGE-BONNALLIE · Eastman
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 71,9 m² · constr. 1972 · terrain 7 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 478,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +111.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002368644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
45093002368644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±131.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 24 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-28 · 866 m · Vendu 189 000 $ (2 813 $/m²) 67,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 217 831 $ Poids 52 % |
| 2 | 8, chemin Lily-Butters, Eastman 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 330 $/m²) 78,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 771 $ Poids 38 % |
| 3 | 34, chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 858 $/m²) 86,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −800 $ | 160 814 $ Poids 12 % |
| 4 | 10, rue des Vosges, Eastman 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 605 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −65 057 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 504 005 $ Poids 9 % |
| 5 | 10, rue des Vosges, Eastman 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 364 944 $ (3 984 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie −39 243 $ · Ajust. âge −36 494 $ | 308 460 $ Poids 7 % |
| 6 | 1, Chemin du Merisier, Eastman 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (7 552 $/m²) 57,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +53 997 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 578 503 $ Poids 4 % |
| 7 | 1, Chemin du Merisier, Eastman 2024-03-12 · 1.8 km · Vendu 398 000 $ (6 910 $/m²) 57,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +105 608 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 560 972 $ Poids 3 % |
| 8 | 8, Chemin des Férus, Eastman 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (6 250 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −60 312 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 597 798 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.