16 Chemin PIC-DE-L'OURS · Eastman
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 128,6 m² · constr. 2023 · terrain 9 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 538,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 314 100 $ +135.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002393595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
45093002393595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
630 571 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 77 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 507 m · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +40 379 $ · Ajust. âge +44 140 $ | 766 825 $ Poids 67 % |
| 2 | 15, Chemin du Sous-Bois, Eastman 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (5 164 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 679 810 $ Poids 26 % |
| 3 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +36 907 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 637 536 $ Poids 22 % |
| 4 | 67, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (10 657 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +125 214 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 343 299 $ Poids 18 % |
| 5 | 443, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-04-19 · 419 m · Vendu 607 000 $ (4 204 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 772 $ · Ajust. superficie −33 208 $ · Ajust. âge +36 420 $ | 753 984 $ Poids 18 % |
| 6 | 366, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (5 634 $/m²) 115,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie +37 746 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 776 920 $ Poids 16 % |
| 7 | 34, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 263 350 $ (2 416 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 430 $ Poids 14 % |
| 8 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 859 m · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −54 852 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 784 853 $ Poids 14 % |
| 9 | 48, Chemin des Étoiles, Eastman 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (6 265 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 995 101 $ Poids 11 % |
| 10 | 18, chemin des Chênes, Eastman 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (6 561 $/m²) 104,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +79 392 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 896 365 $ Poids 11 % |
| 11 | 46, chemin du Mousqueton, Eastman 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 593 000 $ (5 148 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 677 $ · Ajust. superficie +34 489 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 769 851 $ Poids 9 % |
| 12 | 3, chemin des Pics, Eastman 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 145 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.