15 Chemin PIC-DE-L'OURS · Eastman
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 7 853 $/m² · 98,4 m² · constr. 2022 · terrain 7 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 517,9 m²
Frontage
107,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 310 900 $ +132.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002395731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
45093002395731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
617 786 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 77 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 665 m · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −43 144 $ · Ajust. âge +40 987 $ | 680 149 $ Poids 51 % |
| 2 | 8, chemin Lily-Butters, Eastman 2025-07-11 · 690 m · Vendu 420 000 $ (5 330 $/m²) 78,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +52 234 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 521 692 $ Poids 31 % |
| 3 | 67, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (10 657 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −35 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 786 $ Poids 31 % |
| 4 | 34, chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 858 $/m²) 86,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 237 $ Poids 28 % |
| 5 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 569 572 $ Poids 25 % |
| 6 | 18, chemin des Chênes, Eastman 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (6 561 $/m²) 104,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 797 290 $ Poids 21 % |
| 7 | 10, rue des Vosges, Eastman 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (6 605 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 712 518 $ Poids 15 % |
| 8 | 15, Chemin du Sous-Bois, Eastman 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (5 164 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −45 441 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 598 842 $ Poids 14 % |
| 9 | 34, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 263 350 $ (2 416 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −1 317 $ | 273 631 $ Poids 14 % |
| 10 | 10, rue des Vosges, Eastman 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 364 944 $ (3 984 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +36 494 $ | 434 238 $ Poids 12 % |
| 11 | 366, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (5 634 $/m²) 115,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie −47 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 607 $ Poids 10 % |
| 12 | 8, Chemin des Férus, Eastman 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 250 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 743 310 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.