91 Chemin MONTAGNE-CACHEE · Eastman
Valeur estimée
1 276 000 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 261,3 m² · constr. 2023 · terrain 5 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 551,7 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 700 $
Rôle antérieur 503 600 $ +117.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002401128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
874 600 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
45093002401128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 95 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin de la Montagne Cachée, Eastman 2026-01-09 · 1 m · Vendu 1 220 000 $ (4 669 $/m²) 261,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 913 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2026-01-15 · 536 m · Vendu 1 045 000 $ (3 981 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 144 553 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2025-05-30 · 501 m · Vendu 940 000 $ (3 739 $/m²) 251,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 047 209 $ Poids 59 % |
| 4 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-09-27 · 536 m · Vendu 935 000 $ (3 562 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 126 171 $ Poids 35 % |
| 5 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +51 965 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 224 973 $ Poids 28 % |
| 6 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 660 m · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie +128 504 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 497 650 $ Poids 14 % |
| 7 | 23, rue Meunier, Eastman 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 464 $/m²) 308 m² · constr. 2017 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −104 241 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 575 748 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.