79 Chemin MONTAGNE-CACHEE · Eastman
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 7 905 $/m² · 80 m² · constr. 2022 · terrain 4 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 484,1 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 304 500 $ +121.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002402814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
45093002402814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 65 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Vosges, Eastman 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 605 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −38 308 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 651 754 $ Poids 27 % |
| 2 | 441, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (2 813 $/m²) 67,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 241 507 $ Poids 22 % |
| 3 | 8, chemin Lily-Butters, Eastman 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 330 $/m²) 78,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 472 657 $ Poids 21 % |
| 4 | 10, rue des Vosges, Eastman 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 364 944 $ (3 984 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +36 494 $ | 397 585 $ Poids 21 % |
| 5 | 34, chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 858 $/m²) 86,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 140 $ Poids 8 % |
| 6 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −72 464 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 528 164 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −94 033 $ · Ajust. âge +40 987 $ | 629 261 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.