55 Chemin MONTAGNE-CACHEE · Eastman
Valeur estimée
957 700 $
Unifamiliale · 10 028 $/m² · 95,5 m² · constr. 2022 · terrain 5 921,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 921,9 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 800 $
Rôle antérieur 405 200 $ +128.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002413999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
688 900 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
45093002413999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 87 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −51 165 $ · Ajust. âge +40 987 $ | 672 129 $ Poids 13 % |
| 2 | 8, chemin Lily-Butters, Eastman 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 330 $/m²) 78,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +44 505 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 513 964 $ Poids 12 % |
| 3 | 18, chemin des Chênes, Eastman 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (6 561 $/m²) 104,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 787 776 $ Poids 8 % |
| 4 | 67, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 120 000 $ (10 657 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −51 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 334 $ Poids 8 % |
| 5 | 34, chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 858 $/m²) 86,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 542 $ Poids 6 % |
| 6 | 8, Chemin des Férus, Eastman 2024-07-16 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (6 250 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 734 248 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 263 350 $ (2 416 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −1 317 $ | 270 128 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-04-22 · 2.8 km · Vendu 586 000 $ (5 597 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 798 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 757 652 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-03-13 · 2.8 km · Vendu 625 000 $ (5 969 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 825 882 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, chemin des Pics, Eastman 2025-02-21 · 3.1 km · Vendu 281 500 $ (3 595 $/m²) 78,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 646 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 393 214 $ Poids 1 % |
| 11 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 367 253 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, Rue des Cervidés, Eastman 2024-07-10 · 3.7 km · Vendu 772 785 $ (7 000 $/m²) 110,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 185 $ · Ajust. superficie −52 149 $ · Ajust. âge +46 367 $ | 894 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.