46 Chemin MONTAGNE-CACHEE · Eastman
Valeur estimée
1 365 000 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 224,1 m² · constr. 2023 · terrain 7 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 377,4 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 700 $
Rôle antérieur 531 500 $ +120.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002415494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
929 600 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
45093002415494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 96 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2026-01-15 · 243 m · Vendu 1 045 000 $ (3 981 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie −76 434 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 070 507 $ Poids 55 % |
| 2 | 91, chemin de la Montagne Cachée, Eastman 2026-01-09 · 386 m · Vendu 1 220 000 $ (4 669 $/m²) 261,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −86 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 070 $ Poids 54 % |
| 3 | 25, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2025-05-30 · 203 m · Vendu 940 000 $ (3 739 $/m²) 251,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −51 038 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 977 663 $ Poids 52 % |
| 4 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 812 m · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +54 673 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 1 010 741 $ Poids 49 % |
| 5 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 336 m · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 397 852 $ Poids 26 % |
| 6 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-09-27 · 243 m · Vendu 935 000 $ (3 562 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie −68 389 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 059 919 $ Poids 24 % |
| 7 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +113 980 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 278 769 $ Poids 24 % |
| 8 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 146 392 $ Poids 21 % |
| 9 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +109 173 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 497 473 $ Poids 12 % |
| 10 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 702 417 $ Poids 4 % |
| 11 | 99, Chemin du Cèdre, Eastman 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 1 425 000 $ (5 732 $/m²) 248,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −70 218 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 784 770 $ Poids 2 % |
| 12 | 192, rue des Faux-Trembles, Eastman 2025-11-04 · 3.3 km · Vendu 1 390 000 $ (5 527 $/m²) 251,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 647 $ · Ajust. superficie −75 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 929 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.