40 Chemin MONTAGNE-CACHEE · Eastman
Valeur estimée
1 072 400 $
Unifamiliale · 7 932 $/m² · 135,2 m² · constr. 2024 · terrain 7 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 812,4 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 000 $
Rôle antérieur 454 100 $ +127.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002415886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
785 600 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
45093002415886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 90 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 822 m · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +51 760 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 652 388 $ Poids 31 % |
| 2 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 932 m · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −39 705 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 803 501 $ Poids 18 % |
| 3 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +58 632 $ · Ajust. âge +47 293 $ | 788 231 $ Poids 13 % |
| 4 | 234, passage Khartoum, Eastman 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (5 850 $/m²) 153 m² · constr. 2020 Ajust. marché +174 588 $ · Ajust. superficie −52 062 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 1 035 426 $ Poids 9 % |
| 5 | 443, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 607 000 $ (4 204 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 772 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 770 891 $ Poids 8 % |
| 6 | 15, chemin de la Mésange, Eastman 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 729 500 $ (5 984 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 513 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge +25 533 $ | 930 341 $ Poids 2 % |
| 7 | 132, rue des Faux-Trembles, Eastman 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 059 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −55 205 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 199 513 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, Chemin du Sous-Bois, Eastman 2026-04-29 · 2.9 km · Vendu 599 000 $ (5 164 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +49 572 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 699 846 $ Poids 2 % |
| 9 | 366, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-03-18 · 2.8 km · Vendu 649 000 $ (5 634 $/m²) 115,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie +56 337 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 798 756 $ Poids 1 % |
| 10 | 48, Chemin des Étoiles, Eastman 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 805 000 $ (6 265 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 019 799 $ Poids 1 % |
| 11 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −53 945 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 894 752 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, chemin des Pics, Eastman 2025-05-05 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 561 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.