31 Chemin MONTAGNE-CACHEE · Eastman
Valeur estimée
947 200 $
Unifamiliale · 8 595 $/m² · 110,2 m² · constr. 2023 · terrain 4 982,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 982,8 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 800 $
Rôle antérieur 410 200 $ +120.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002435380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
706 500 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
45093002435380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
630 571 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 86 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +44 140 $ | 715 937 $ Poids 22 % |
| 2 | 15, Chemin du Sous-Bois, Eastman 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 599 000 $ (5 164 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 632 303 $ Poids 3 % |
| 3 | 366, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-03-18 · 2.7 km · Vendu 649 000 $ (5 634 $/m²) 115,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 725 090 $ Poids 2 % |
| 4 | 34, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 263 350 $ (2 416 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 202 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, chemin des Pics, Eastman 2025-05-05 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 529 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, Chemin des Férus, Eastman 2024-07-16 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (6 250 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 780 185 $ Poids 1 % |
| 7 | 46, chemin du Mousqueton, Eastman 2024-11-06 · 3.1 km · Vendu 593 000 $ (5 148 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 677 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 722 493 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-04-22 · 2.9 km · Vendu 586 000 $ (5 597 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 798 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 798 790 $ Poids 1 % |
| 9 | 48, Chemin des Étoiles, Eastman 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 805 000 $ (6 265 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie −57 321 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 937 466 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-03-13 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (5 969 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 869 758 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, des élans, Eastman 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 893 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 382 532 $ Poids 0 % |
| 12 | 251, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (5 008 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −36 558 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 683 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.