40 Chemin CHARPENTIER · Eastman
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 113,5 m² · constr. 2022 · terrain 34 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 104,9 m²
Frontage
304,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 500 $
Rôle antérieur 349 100 $ +108.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002440049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
45093002440049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 70 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 879 m · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 603 554 $ Poids 47 % |
| 2 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +40 987 $ | 721 911 $ Poids 40 % |
| 3 | 10, rue des Vosges, Eastman 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 605 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +72 323 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 762 385 $ Poids 21 % |
| 4 | 10, rue des Vosges, Eastman 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 364 944 $ (3 984 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie +43 626 $ · Ajust. âge +36 494 $ | 464 318 $ Poids 16 % |
| 5 | 8, chemin Lily-Butters, Eastman 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 330 $/m²) 78,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +92 475 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 561 933 $ Poids 7 % |
| 6 | 34, chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 858 $/m²) 86,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 267 $ Poids 6 % |
| 7 | 443, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (4 204 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 772 $ · Ajust. superficie −64 946 $ · Ajust. âge +33 385 $ | 719 212 $ Poids 5 % |
| 8 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 651 m · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −89 508 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 746 698 $ Poids 4 % |
| 9 | 48, Chemin des Étoiles, Eastman 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 805 000 $ (6 265 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie −46 984 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 943 778 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.