35 Chemin CHARPENTIER · Eastman
Valeur estimée
1 169 500 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 183,2 m² · constr. 2023 · terrain 4 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 748,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 500 $
Rôle antérieur 461 900 $ +117.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002442094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
812 600 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
45093002442094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 93 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +74 241 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 1 018 787 $ Poids 2 % |
| 2 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 701 846 $ Poids 1 % |
| 3 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 3.2 km · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +64 631 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 852 999 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 3.3 km · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie +59 596 $ · Ajust. âge +37 546 $ | 999 943 $ Poids 1 % |
| 5 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +103 223 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 036 236 $ Poids 0 % |
| 6 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 778 $ Poids 0 % |
| 7 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 4.5 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 709 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 043 941 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.