512 Chemin GEORGE-BONNALLIE · Eastman
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 8 745 $/m² · 50,9 m² · constr. 2017 · terrain 9 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 323,9 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 180 200 $ +118.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002460511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
45093002460511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 46 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 189 000 $ (2 813 $/m²) 67,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −22 922 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 200 585 $ Poids 9 % |
| 2 | 1, Chemin du Merisier, Eastman 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (7 552 $/m²) 57,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 006 $ Poids 6 % |
| 3 | 1, Chemin du Merisier, Eastman 2024-03-12 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (6 910 $/m²) 57,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +105 608 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 520 260 $ Poids 5 % |
| 4 | 8, chemin Lily-Butters, Eastman 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 330 $/m²) 78,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −74 353 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 384 606 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.