537 Chemin GEORGE-BONNALLIE · Eastman
Valeur estimée
900 400 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 202,2 m² · constr. 1999 · terrain 7 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 794,3 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 304 800 $ +93.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002463414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
45093002463414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 85 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 307 m · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 869 464 $ Poids 79 % |
| 2 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 561 m · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +53 246 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 1 096 235 $ Poids 52 % |
| 3 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 308 324 $ Poids 27 % |
| 4 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 368 m · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie −30 047 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 213 149 $ Poids 26 % |
| 5 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −72 877 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 980 131 $ Poids 19 % |
| 6 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 073 561 $ Poids 12 % |
| 7 | 26, chemin de la Crête N, Eastman 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 1 990 000 $ (10 642 $/m²) 187 m² · constr. 2005 Ajust. marché +388 191 $ · Ajust. superficie +80 877 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 2 399 368 $ Poids 5 % |
| 8 | 46, rue de Céphée, Eastman 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 289 $/m²) 226,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −76 721 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 598 738 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.