9 Rue DANIEL-CHARLAND · Eastman
Valeur estimée
1 101 000 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 227,7 m² · constr. 2023 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
151,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 441 800 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002470390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
695 000 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
45093002470390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 91 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 415 m · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +62 017 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 1 018 085 $ Poids 57 % |
| 2 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2026-01-15 · 662 m · Vendu 1 045 000 $ (3 981 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie −69 269 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 077 673 $ Poids 51 % |
| 3 | 91, chemin de la Montagne Cachée, Eastman 2026-01-09 · 748 m · Vendu 1 220 000 $ (4 669 $/m²) 261,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −78 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 474 $ Poids 50 % |
| 4 | 25, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2025-05-30 · 675 m · Vendu 940 000 $ (3 739 $/m²) 251,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −44 308 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 984 393 $ Poids 46 % |
| 5 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 948 m · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 153 997 $ Poids 41 % |
| 6 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 510 m · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +123 963 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 288 753 $ Poids 33 % |
| 7 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 715 m · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +120 244 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 508 544 $ Poids 24 % |
| 8 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-09-27 · 662 m · Vendu 935 000 $ (3 562 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie −61 977 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 066 331 $ Poids 22 % |
| 9 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 724 m · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie +38 363 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 407 510 $ Poids 21 % |
| 10 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +91 687 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 236 014 $ Poids 5 % |
| 11 | 26, chemin de la Crête N, Eastman 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 1 990 000 $ (10 642 $/m²) 187 m² · constr. 2005 Ajust. marché +388 191 $ · Ajust. superficie +216 559 $ · Ajust. âge +179 100 $ | 2 773 849 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.