14 Rue RENNES · Eastman
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 188,8 m² · constr. 2002 · terrain 4 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 706,4 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 304 700 $ +113.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002566834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
45093002566834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 83 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 854 203 $ Poids 38 % |
| 2 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 3 m · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 327 $ Poids 28 % |
| 3 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 074 299 $ Poids 26 % |
| 4 | 26, chemin de la Crête N, Eastman 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 990 000 $ (10 642 $/m²) 187 m² · constr. 2005 Ajust. marché +388 191 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 2 357 918 $ Poids 18 % |
| 5 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 999 m · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie −65 996 $ · Ajust. âge −108 775 $ | 1 182 925 $ Poids 14 % |
| 6 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +83 311 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 849 517 $ Poids 7 % |
| 7 | 440, Rang A, Bonsecours 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 989 $/m²) 160,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 303 $ Poids 4 % |
| 8 | 440, rang A, Bonsecours 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 561 124 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.