21 Rue RENNES · Eastman
Valeur estimée
925 600 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 176,1 m² · constr. 2024 · terrain 5 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 159,3 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 332 600 $ +110.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002577615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
45093002577615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 86 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −43 249 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 916 844 $ Poids 27 % |
| 2 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 130 m · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −29 934 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 114 393 $ Poids 25 % |
| 3 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 150 729 $ Poids 23 % |
| 4 | 105, Chemin Monbel, Eastman 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (6 660 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +96 901 $ · Ajust. âge +68 530 $ | 1 196 082 $ Poids 22 % |
| 5 | 26, chemin de la Crête N, Eastman 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 990 000 $ (10 642 $/m²) 187 m² · constr. 2005 Ajust. marché +388 191 $ · Ajust. superficie −57 997 $ · Ajust. âge +189 050 $ | 2 509 243 $ Poids 19 % |
| 6 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +54 164 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 897 370 $ Poids 8 % |
| 7 | 440, Rang A, Bonsecours 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 989 $/m²) 160,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 431 674 $ Poids 6 % |
| 8 | 440, rang A, Bonsecours 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 545 141 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.