10 Rue VOSGES · Eastman
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 91,6 m² · constr. 1998 · terrain 4 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 324 m²
Frontage
101,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 166 900 $ +165.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002585220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
45093002585220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 60 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Vosges, Eastman 2026-04-20 · 11 m · Vendu 605 000 $ (6 605 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue des Vosges, Eastman 2025-07-21 · 11 m · Vendu 364 944 $ (3 984 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 198 $ Poids 73 % |
| 3 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 774 m · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −46 359 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 549 219 $ Poids 23 % |
| 4 | 18, chemin des Chênes, Eastman 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (6 561 $/m²) 104,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −41 992 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 699 631 $ Poids 12 % |
| 5 | 22, rue de la Lyre, Bonsecours 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (7 032 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie −62 936 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 827 759 $ Poids 6 % |
| 6 | 67, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 120 000 $ (10 657 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −71 931 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 028 553 $ Poids 5 % |
| 7 | 1, Chemin du Merisier, Eastman 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (7 552 $/m²) 57,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 668 056 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, Chemin du Merisier, Eastman 2024-03-12 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (6 910 $/m²) 57,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +105 608 $ · Ajust. superficie +99 500 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 642 908 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.