11 Chemin PENTE · Eastman
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 95,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,3 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 183 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011701199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
45093011701199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 46 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 2 m · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 75 % |
| 2 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 601 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 438 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 482 807 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 369 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 465 003 $ Poids 63 % |
| 4 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 100 m · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 473 962 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 475 626 $ Poids 49 % |
| 6 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 339 m · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 529 $ Poids 39 % |
| 7 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −37 015 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 547 598 $ Poids 39 % |
| 8 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 913 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +44 499 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 560 787 $ Poids 36 % |
| 9 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 397 533 $ Poids 28 % |
| 10 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 380 625 $ Poids 23 % |
| 11 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 529 $ Poids 21 % |
| 12 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 570 686 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.