1088 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 158,9 m² · constr. 2007 · terrain 39 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 019,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 332 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011701521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
45093011701521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 67 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 368 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 201 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 552 m · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 844 570 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 242 m · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 566 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 907 m · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 484 415 $ Poids 36 % |
| 5 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 867 158 $ Poids 28 % |
| 6 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 514 $ Poids 27 % |
| 7 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +62 509 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 404 139 $ Poids 25 % |
| 8 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 986 953 $ Poids 16 % |
| 9 | 503, chemin North, Austin 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 859 $/m²) 185,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −50 934 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 801 820 $ Poids 16 % |
| 10 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 342 297 $ Poids 12 % |
| 11 | 1237, route 112, Austin 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 569 900 $ (3 667 $/m²) 155,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 794 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −39 893 $ | 630 219 $ Poids 11 % |
| 12 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 422 662 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.