8 Chemin PENTE · Eastman
Valeur estimée
215 300 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 45,9 m² · constr. 1963 · terrain 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 119 700 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011702092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
45093011702092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±236.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 1 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue Cabana, Eastman 2026-07-09 · 339 m · Vendu 63 450 $ (1 763 $/m²) 36 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −2 221 $ | 69 954 $ Poids 45 % |
| 2 | 19, Chemin de la Colline, Austin 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (4 020 $/m²) 59,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 221 861 $ Poids 10 % |
| 3 | 10, chemin des Diligences, Austin 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (6 310 $/m²) 66,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −64 680 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 392 789 $ Poids 1 % |
| 4 | 1074, rue Principale, Eastman 2026-06-18 · 15 m · Vendu 418 000 $ (5 838 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −75 018 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 381 693 $ Poids 1 % |
| 5 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge −14 543 $ | 123 689 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rue de la Sapinière, Eastman 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 693 $/m²) 67,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −40 251 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.