1076 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
443 200 $
Chalet · 3 788 $/m² · 117 m² · constr. 1953 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 168 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011702324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
45093011702324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 45 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 370 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 731 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 569 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 543 523 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 329 m · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 936 $ Poids 63 % |
| 4 | 1, rue des Floralies, Austin 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 404 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 606 228 $ Poids 51 % |
| 5 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 49 m · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 540 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 484 571 $ Poids 43 % |
| 6 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 423 553 $ Poids 35 % |
| 7 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 425 $ Poids 22 % |
| 8 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 623 541 $ Poids 17 % |
| 9 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +35 456 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 450 344 $ Poids 15 % |
| 10 | 94, rue de la Plage, Eastman 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 531 209 $ Poids 12 % |
| 11 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 798 686 $ Poids 9 % |
| 12 | 357, 11e rang, Bolton-Est 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (11 434 $/m²) 113,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 296 214 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.