1118 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
305 900 $
Chalet · 5 772 $/m² · 53 m² · constr. 1957 · terrain 2 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 891 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 170 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011722549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
45093011722549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 21 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin de la Colline, Austin 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (4 020 $/m²) 59,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 228 933 $ Poids 38 % |
| 2 | 8, Rue Cabana, Eastman 2026-07-09 · 544 m · Vendu 63 450 $ (1 763 $/m²) 36 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −4 124 $ | 74 307 $ Poids 17 % |
| 3 | 1074, rue Principale, Eastman 2026-06-18 · 255 m · Vendu 418 000 $ (5 838 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −54 293 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 389 878 $ Poids 13 % |
| 4 | 10, chemin des Diligences, Austin 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (6 310 $/m²) 66,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −42 279 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 415 190 $ Poids 9 % |
| 5 | 479, chemin North, Austin 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (3 479 $/m²) 50,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 174 552 $ Poids 8 % |
| 6 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −14 543 $ | 130 810 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, rue de la Sapinière, Eastman 2024-10-08 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 693 $/m²) 67,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −27 142 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 295 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.