102 Rue PLAGE · Eastman
Valeur estimée
336 800 $
Autre · 4 515 $/m² · 74,6 m² · constr. 2019 · terrain 5 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 364,7 m²
Frontage
153,2 m
CUBF
7449
Usage
Autres activités nautiques
Valeur au rôle 2026 — composition
200 $
Rôle antérieur 238 400 $ -99.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011804598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
45093011804598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 29 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Principale, Eastman 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (5 838 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 473 828 $ Poids 48 % |
| 2 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 819 $ Poids 39 % |
| 3 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +9 453 $ | 176 471 $ Poids 33 % |
| 4 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 043 $ Poids 32 % |
| 5 | 10, chemin des Diligences, Austin 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (6 310 $/m²) 66,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 565 046 $ Poids 19 % |
| 6 | 40, rue de la Sapinière, Eastman 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 693 $/m²) 67,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 177 $ Poids 14 % |
| 7 | 19, Chemin de la Colline, Austin 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (4 020 $/m²) 59,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 950 $ Poids 4 % |
| 8 | 20, chemin de la Colline, Austin 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (6 015 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 580 430 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.