8 Rue BOURG · Eastman
Valeur estimée
456 900 $
Chalet · 4 634 $/m² · 98,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,8 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 164 200 $ +121.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011805619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
45093011805619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 47 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 236 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 432 934 $ Poids 75 % |
| 2 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 926 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 717 $ Poids 59 % |
| 3 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 689 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −47 155 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 569 313 $ Poids 52 % |
| 4 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 2 m · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 888 $ Poids 51 % |
| 5 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 554 564 $ Poids 50 % |
| 6 | 5, rue Cabana, Eastman 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 989 $ Poids 37 % |
| 7 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −40 980 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 759 105 $ Poids 36 % |
| 8 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 404 648 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 956 $ Poids 31 % |
| 10 | 6, rue Cabana, Eastman 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 604 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 176 $ Poids 25 % |
| 11 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +54 697 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 640 985 $ Poids 24 % |
| 12 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +41 589 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 457 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.