23 Rue SUCRERIE · Eastman
Valeur estimée
517 200 $
Chalet · 5 734 $/m² · 90,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 240 600 $ +118.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011808686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
45093011808686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 54 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Ch. du Rivage, Austin 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 531 812 $ Poids 43 % |
| 2 | 8, rue du Bourg, Eastman 2025-01-08 · 277 m · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 701 $ Poids 43 % |
| 3 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 541 263 $ Poids 29 % |
| 4 | 11, chemin des Diligences, Austin 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (4 312 $/m²) 92,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 386 538 $ Poids 28 % |
| 5 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 615 027 $ Poids 26 % |
| 6 | 11, Chemin de la Pente, Eastman 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 327 $ Poids 21 % |
| 7 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 662 $ Poids 20 % |
| 8 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −14 543 $ | 168 121 $ Poids 16 % |
| 9 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −46 306 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 634 573 $ Poids 13 % |
| 10 | 94, rue de la Plage, Eastman 2024-04-11 · 443 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −33 117 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 625 $ Poids 12 % |
| 11 | 5, place de la Réserve, Eastman 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 951 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −61 515 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 343 $ Poids 9 % |
| 12 | 1229, Route 112, Austin 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 283 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 132 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.