35 Rue SUCRERIE · Eastman
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 159,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 600 $
Rôle antérieur 349 000 $ +136.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011809201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
568 800 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
45093011809201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 73 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 440 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 052 $ Poids 78 % |
| 2 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 304 m · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 881 216 $ Poids 75 % |
| 3 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 177 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 347 640 $ Poids 66 % |
| 4 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 177 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 429 029 $ Poids 49 % |
| 5 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 917 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie +47 986 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 1 081 016 $ Poids 31 % |
| 6 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 858 944 $ Poids 25 % |
| 7 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 061 $ Poids 24 % |
| 8 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 001 869 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 700 $ Poids 23 % |
| 10 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 485 372 $ Poids 16 % |
| 11 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +40 453 $ · Ajust. âge −49 740 $ | 896 529 $ Poids 15 % |
| 12 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +66 159 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 427 665 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.