38 Rue SUCRERIE · Eastman
Valeur estimée
579 200 $
Chalet · 3 708 $/m² · 156,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 491,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
738 100 $
Rôle antérieur 358 600 $ +105.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011809678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
45093011809678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±99.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 61 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 518 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 695 $ Poids 78 % |
| 2 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 115 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 336 451 $ Poids 71 % |
| 3 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 386 m · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 618 $ Poids 69 % |
| 4 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 115 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 415 695 $ Poids 52 % |
| 5 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 970 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 1 049 184 $ Poids 32 % |
| 6 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 829 168 $ Poids 22 % |
| 7 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 971 144 $ Poids 21 % |
| 8 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 298 $ Poids 21 % |
| 9 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 741 $ Poids 19 % |
| 10 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge −70 465 $ | 865 833 $ Poids 18 % |
| 11 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 723 162 $ Poids 14 % |
| 12 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +50 189 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 378 570 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.