38 Rue BOURG · Eastman
Valeur estimée
1 012 500 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 234 m² · constr. 2003 · terrain 4 027,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 027,7 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 800 $
Rôle antérieur 382 000 $ +100.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011817219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
45093011817219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 89 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Eastman 2025-03-24 · 862 m · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 964 014 $ Poids 43 % |
| 2 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 725 m · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +183 248 $ · Ajust. âge −170 500 $ | 1 869 049 $ Poids 42 % |
| 3 | 82, chemin de la Traverse, Eastman 2024-09-23 · 295 m · Vendu 1 180 000 $ (4 533 $/m²) 260,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −59 612 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 293 549 $ Poids 31 % |
| 4 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 246 m · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +153 127 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 1 030 084 $ Poids 24 % |
| 5 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +48 025 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 195 020 $ Poids 24 % |
| 6 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +66 382 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 574 240 $ Poids 10 % |
| 7 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +86 579 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 670 983 $ Poids 10 % |
| 8 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 510 $ Poids 10 % |
| 9 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 318 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 393 799 $ Poids 7 % |
| 10 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +76 536 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 493 929 $ Poids 6 % |
| 11 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 318 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +89 375 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 484 035 $ Poids 5 % |
| 12 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +208 439 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 173 250 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.