22 Rue SUCRERIE · Eastman
Valeur estimée
1 058 500 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 193,2 m² · constr. 2014 · terrain 4 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 400 $
Rôle antérieur 487 500 $ +107.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011819354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
702 300 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
45093011819354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 90 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 602 m · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −76 725 $ | 1 782 232 $ Poids 74 % |
| 2 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 373 m · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +55 813 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 977 319 $ Poids 62 % |
| 3 | , Eastman 2025-03-24 · 836 m · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −131 399 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 824 402 $ Poids 23 % |
| 4 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −47 092 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 099 903 $ Poids 23 % |
| 5 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 170 $ Poids 20 % |
| 6 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 525 440 $ Poids 19 % |
| 7 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 071 $ Poids 15 % |
| 8 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +97 994 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 109 554 $ Poids 12 % |
| 9 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie +85 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 422 $ Poids 8 % |
| 10 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +88 219 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 843 512 $ Poids 7 % |
| 11 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 691 786 $ Poids 6 % |
| 12 | 1237, route 112, Austin 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 569 900 $ (3 667 $/m²) 155,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 794 $ · Ajust. superficie +69 312 $ · Ajust. âge −19 947 $ | 713 060 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.