80 Rue SUCRERIE · Eastman
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 129,3 m² · constr. 2006 · terrain 4 012,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 012,1 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 500 $
Rôle antérieur 392 000 $ +104.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011902083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
45093011902083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 74 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 296 m · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +43 324 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 740 852 $ Poids 77 % |
| 2 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 145 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 309 595 $ Poids 68 % |
| 3 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 789 m · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 717 612 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, rue du Pré, Eastman 2026-04-02 · 563 m · Vendu 436 000 $ (3 956 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 535 085 $ Poids 59 % |
| 5 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 660 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 581 $ Poids 53 % |
| 6 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 145 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 383 693 $ Poids 50 % |
| 7 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 862 m · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +72 361 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 985 846 $ Poids 37 % |
| 8 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 979 m · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie −42 621 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 973 289 $ Poids 29 % |
| 9 | 229, rue du Pré, Eastman 2024-07-10 · 626 m · Vendu 835 000 $ (6 778 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 076 596 $ Poids 26 % |
| 10 | 23, des élans, Eastman 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 893 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 380 406 $ Poids 24 % |
| 11 | 61, rue Desève, Eastman 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 354 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 474 $ Poids 22 % |
| 12 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie −46 150 $ · Ajust. âge −66 320 $ | 793 346 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.