52 Chemin TRAVERSE · Eastman
Valeur estimée
1 287 500 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 238,1 m² · constr. 2011 · terrain 7 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 424,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 400 $
Rôle antérieur 564 100 $ +98.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011910353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
776 200 $
Rôle antérieur
564 100 $
ID provincial
45093011910353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 95 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Eastman 2025-03-24 · 832 m · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 978 043 $ Poids 43 % |
| 2 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 537 m · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +201 395 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 1 955 397 $ Poids 43 % |
| 3 | 82, chemin de la Traverse, Eastman 2024-09-23 · 146 m · Vendu 1 180 000 $ (4 533 $/m²) 260,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −50 319 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 350 042 $ Poids 34 % |
| 4 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +57 583 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 204 579 $ Poids 24 % |
| 5 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 454 m · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +162 906 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 072 263 $ Poids 20 % |
| 6 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 604 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 510 $ Poids 8 % |
| 7 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +71 286 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 579 144 $ Poids 7 % |
| 8 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +92 389 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 676 793 $ Poids 6 % |
| 9 | 304, chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (2 576 $/m²) 262 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 679 724 $ Poids 6 % |
| 10 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +80 943 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 498 336 $ Poids 4 % |
| 11 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 211 310 $ Poids 3 % |
| 12 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +97 619 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 756 974 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.