88 Allée VERTE · Eastman
Valeur estimée
418 100 $
Autre · 6 533 $/m² · 64 m² · constr. 2023 · terrain 8 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 337,1 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 243 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011914404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
45093011914404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 40 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Sapinière, Eastman 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 693 $/m²) 67,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 298 605 $ Poids 18 % |
| 2 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +12 362 $ | 168 748 $ Poids 14 % |
| 3 | 10, chemin des Diligences, Austin 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (6 310 $/m²) 66,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 533 696 $ Poids 11 % |
| 4 | 1074, rue Principale, Eastman 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ (5 838 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 442 886 $ Poids 9 % |
| 5 | 1306, Route 112, Austin 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −52 225 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 063 $ Poids 5 % |
| 6 | 4, chemin des Pics, Eastman 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 281 500 $ (3 595 $/m²) 78,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 646 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 336 591 $ Poids 3 % |
| 7 | 1064, rue Principale, Eastman 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −44 065 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 422 803 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.