76 Chemin TRAVERSE · Eastman
Valeur estimée
893 800 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 170,4 m² · constr. 2020 · terrain 4 162,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 162,9 m²
Frontage
130,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 300 $
Rôle antérieur 420 500 $ +104.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011931022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
45093011931022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 85 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-10-24 · 613 m · Vendu 810 000 $ (4 770 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 947 238 $ Poids 71 % |
| 2 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 601 m · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie −98 263 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 1 732 463 $ Poids 57 % |
| 3 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 785 m · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 258 $ Poids 54 % |
| 4 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 282 m · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 373 919 $ Poids 51 % |
| 5 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 282 m · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +35 298 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 460 345 $ Poids 37 % |
| 6 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie +79 877 $ · Ajust. âge +55 640 $ | 1 155 707 $ Poids 19 % |
| 7 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +70 935 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 968 461 $ Poids 18 % |
| 8 | 11, rue du Cap, Eastman 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 834 $/m²) 172,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 862 $ Poids 17 % |
| 9 | 4, Impasse du Rond-Point, Austin 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 427 000 $ (2 392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 498 170 $ Poids 17 % |
| 10 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge +25 030 $ | 954 116 $ Poids 16 % |
| 11 | 1012, rue Principale, Eastman 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 563 $ Poids 15 % |
| 12 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 811 782 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.