48 Rue CERVIDES · Eastman
Valeur estimée
1 443 500 $
Chalet · 4 247 $/m² · 339,9 m² · constr. 2010 · terrain 4 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 195,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
935 900 $
Rôle antérieur 541 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012009489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
655 500 $
Rôle antérieur
541 900 $
ID provincial
45093012009489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 263 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
614 786 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 97 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-07-10 · 848 m · Vendu 2 100 000 $ (5 906 $/m²) 355,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 358 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 263 642 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, chemin de l'Escalade, Eastman 2024-08-14 · 492 m · Vendu 1 170 000 $ (3 429 $/m²) 341,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +232 587 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 423 758 $ Poids 32 % |
| 3 | 304, chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 576 $/m²) 262 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +100 348 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 807 485 $ Poids 24 % |
| 4 | 82, chemin de la Traverse, Eastman 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 533 $/m²) 260,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +180 423 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 574 883 $ Poids 3 % |
| 5 | , Eastman 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie +370 586 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 2 326 387 $ Poids 2 % |
| 6 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +217 997 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 326 006 $ Poids 2 % |
| 7 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 395 745 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.