33 Rue CERVIDES · Eastman
Valeur estimée
756 600 $
Chalet · 4 804 $/m² · 157,5 m² · constr. 2012 · terrain 6 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 763,6 m²
Frontage
51 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 373 200 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012017188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
45093012017188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 76 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 318 m · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 751 953 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 368 m · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −8 343 $ | 887 171 $ Poids 87 % |
| 3 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 347 m · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 898 552 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 648 m · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 915 384 $ Poids 63 % |
| 5 | 33, Ch De l'Escalade, Eastman 2025-05-02 · 722 m · Vendu 584 999 $ (4 209 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 646 956 $ Poids 41 % |
| 6 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 904 505 $ Poids 39 % |
| 7 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 627 018 $ Poids 30 % |
| 8 | 22, de la réserve, Eastman 2024-07-02 · 493 m · Vendu 674 000 $ (4 713 $/m²) 143 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 795 508 $ Poids 24 % |
| 9 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 348 321 $ Poids 20 % |
| 10 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 429 841 $ Poids 14 % |
| 11 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 571 $ Poids 11 % |
| 12 | 48, Chemin des Étoiles, Eastman 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 265 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +90 837 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 1 041 349 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.