23 Rue CERVIDES · Eastman
Valeur estimée
900 400 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 159,9 m² · constr. 2023 · terrain 5 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 492,7 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 422 200 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012027409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
45093012027409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 85 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 375 m · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 798 039 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 297 m · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +37 546 $ | 939 306 $ Poids 89 % |
| 3 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 234 m · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 950 984 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 549 m · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 969 054 $ Poids 64 % |
| 5 | 33, Ch De l'Escalade, Eastman 2025-05-02 · 632 m · Vendu 584 999 $ (4 209 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 684 181 $ Poids 41 % |
| 6 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 994 m · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 956 564 $ Poids 40 % |
| 7 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −31 330 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 663 425 $ Poids 28 % |
| 8 | 22, de la réserve, Eastman 2024-07-02 · 601 m · Vendu 674 000 $ (4 713 $/m²) 143 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 838 234 $ Poids 22 % |
| 9 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 367 351 $ Poids 18 % |
| 10 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 452 518 $ Poids 13 % |
| 11 | 231, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 187 $ Poids 10 % |
| 12 | 48, Chemin des Étoiles, Eastman 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 265 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +98 354 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 093 142 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.