11 Rue CERVIDES · Eastman
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 110,4 m² · constr. 2010 · terrain 5 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 558,4 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 312 100 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012028798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
45093012028798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
614 786 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 60 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Sous-Bois, Eastman 2026-04-29 · 950 m · Vendu 599 000 $ (5 164 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 593 885 $ Poids 62 % |
| 2 | 23, des élans, Eastman 2025-08-28 · 539 m · Vendu 350 000 $ (2 893 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 360 071 $ Poids 59 % |
| 3 | 34, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-09-18 · 833 m · Vendu 263 350 $ (2 416 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −17 118 $ | 272 326 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, place de la Réserve, Eastman 2024-12-13 · 706 m · Vendu 750 000 $ (6 951 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 868 796 $ Poids 38 % |
| 5 | 46, chemin du Mousqueton, Eastman 2024-11-06 · 739 m · Vendu 593 000 $ (5 148 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 677 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 684 463 $ Poids 33 % |
| 6 | 11, Rue des Cervidés, Eastman 2024-07-10 · 10 m · Vendu 772 785 $ (7 000 $/m²) 110,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 970 $ Poids 32 % |
| 7 | 366, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 634 $/m²) 115,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 683 469 $ Poids 30 % |
| 8 | 3, chemin des Pics, Eastman 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 906 $ Poids 29 % |
| 9 | 33, rue du Ruisseau, Eastman 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 675 500 $ (5 894 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 698 660 $ Poids 23 % |
| 10 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-04-22 · 940 m · Vendu 586 000 $ (5 597 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 798 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 799 350 $ Poids 16 % |
| 11 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 675 503 $ Poids 16 % |
| 12 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-03-13 · 897 m · Vendu 625 000 $ (5 969 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 870 354 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.