2 Chemin CHUTE · Eastman
Valeur estimée
787 300 $
Chalet · 5 040 $/m² · 156,2 m² · constr. 2012 · terrain 5 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 538,9 m²
Frontage
245,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 402 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012039785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
45093012039785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
630 571 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 79 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 111 m · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −8 343 $ | 883 788 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 411 m · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 748 887 $ Poids 90 % |
| 3 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 234 m · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 894 848 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 337 m · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 911 636 $ Poids 73 % |
| 5 | 33, Ch De l'Escalade, Eastman 2025-05-02 · 416 m · Vendu 584 999 $ (4 209 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 644 220 $ Poids 49 % |
| 6 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 803 m · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 901 033 $ Poids 48 % |
| 7 | 22, de la réserve, Eastman 2024-07-02 · 803 m · Vendu 674 000 $ (4 713 $/m²) 143 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 792 444 $ Poids 21 % |
| 8 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 346 951 $ Poids 14 % |
| 9 | 48, Chemin des Étoiles, Eastman 2024-06-28 · 943 m · Vendu 805 000 $ (6 265 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +86 765 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 1 037 277 $ Poids 12 % |
| 10 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 428 208 $ Poids 11 % |
| 11 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 079 144 $ Poids 3 % |
| 12 | 30, Rue de la Sapinière, Eastman 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (4 851 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 821 231 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.