54 Rue CERVIDES · Eastman
Valeur estimée
941 500 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 210,1 m² · constr. 2021 · terrain 4 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 581,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 500 $
Rôle antérieur 452 800 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012100143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
45093012100143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
614 786 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 86 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 340 m · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie +129 602 $ · Ajust. âge +29 202 $ | 1 061 605 $ Poids 36 % |
| 2 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 54 m · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +128 082 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 909 101 $ Poids 33 % |
| 3 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +51 448 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 740 303 $ Poids 32 % |
| 4 | 20, rue des Mélèzes, Eastman 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 705 000 $ (8 853 $/m²) 192,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 301 $ · Ajust. superficie +77 460 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 1 916 711 $ Poids 25 % |
| 5 | 304, chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 576 $/m²) 262 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −66 856 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 677 406 $ Poids 22 % |
| 6 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 647 m · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +180 784 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 105 297 $ Poids 16 % |
| 7 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 533 m · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +184 032 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 1 085 703 $ Poids 16 % |
| 8 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 875 m · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +146 078 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 1 082 325 $ Poids 15 % |
| 9 | 33, Ch De l'Escalade, Eastman 2025-05-02 · 681 m · Vendu 584 999 $ (4 209 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 780 601 $ Poids 8 % |
| 10 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 139 302 $ Poids 8 % |
| 11 | , Eastman 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −73 570 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 882 231 $ Poids 8 % |
| 12 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −56 189 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 106 819 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.